Eine neue Generation der Wohnungsprivatisierung.
Vom Ankauf bis zum Vertrieb folgt jedes Projekt einem klar definierten System. So entstehen aus Wohnimmobilien strukturierte Investmentprodukte mit festen Qualitätsstandards.
ab rund 61 €/ Monat
Monatlicher Eigenaufwand nach Miete und Steuereffekt
10+Jahre
Erfahrung im Immobilienmarkt
6Bausteine
Ein klar definiertes Investmentkonzept
100 %transparent
Vollständige Investmentdokumentation
Vom Objekt zum Investment.
Fünf Phasen. Ein System. Jedes Projekt durchläuft denselben strukturierten Prozess — reproduzierbar, nachvollziehbar, institutionell.
Standortanalyse & Ankauf
Ein ganzes Team arbeitet an der Mikrolagenanalyse, Makrolagenanalyse, demografischen Bewegungen sowie geplanten Großinvestitionen im Umfeld.
Asset-Management
Spätestens in dieser Phase prüft ein Gutachter das Objekt eingehend, um Modernisierungsmaßnahmen zu planen und die langfristige Sicherheit für Anleger zu gewährleisten. Im Sonder- und Gemeinschaftseigentum werden alle im Gutachten empfohlenen Renovierungen durchgeführt. Mietverhältnisse werden angepasst, ein solides Dokumentationssystem erstellt und gemeinsam mit der Einzahlung einer zusätzlichen WEG-Rücklage an die Miet- und Hausverwaltung übergeben. Hier entsteht die eigentliche Wertschöpfung – das Objekt wird gezielt und nachhaltig aufgewertet.
Pre-Sales
Das Objekt wird vollständig für den Verkauf vorbereitet: Exposés, Wohnungsdossiers, 3D-Modelle, Drohnenaufnahmen, Video- und Fotoaufnahmen sowie alle verkaufsrelevanten Unterlagen werden erstellt.
Sales
Der Vertrieb erfolgt über ein Netzwerk ausgewählter Vertriebspartner sowie qualifizierter Absolventen des Immo Campus. Transparente Konditionen, keine versteckten Kosten, keine unrealistischen Renditeversprechen. Jeder Partner erhält ein vollständiges Investmentpaket pro Einheit – von der Kalkulation bis zum Notartermin.
After-Sales
Nach dem Verkauf greift das Saadi-Konzept mit allen Bausteinen: persönliche Nachbetreuung, Mietgarantie sowie laufende Abstimmung mit der Miet- und Hausverwaltung.
Warum unsere Produkte im Vertrieb überzeugen.
Sechs aufeinander abgestimmte Bausteine machen aus jeder Wohnung ein klar strukturiertes Investmentprodukt. Sie schaffen Transparenz, stärken das Vertrauen im Kundengespräch und erleichtern eine fundierte Beratung.
Mietgarantie
Je nach Projekt sichern sechs bis zwölf Monate Mietgarantie ab Übergang von Nutzen und Lasten die Einnahmen in der entscheidenden Anfangsphase – auch bei vorübergehendem Leerstand.
6–12 Monate Mietgarantie je nach Projekt
Restnutzungsdauer-Gutachten
Für jede Wohneinheit wird ein unabhängiges Gutachten zur Restnutzungsdauer bereitgestellt. Es schafft eine belastbare Grundlage, um mögliche steuerliche Abschreibungsvorteile individuell prüfen zu lassen.
Kostenloses Gutachten für jede Wohneinheit
Gutachten zur Bausubstanz
Unabhängige Sachverständige prüfen jedes Objekt vor dem Ankauf – vom Tragwerk über Dach und Fassade bis zu Leitungen, energetischem Zustand und absehbarem Instandhaltungsbedarf.
Unabhängige Prüfung vor dem Ankauf
Rücklagenstruktur
Zusätzlich zur bestehenden WEG-Instandhaltungsrücklage können projektbezogene Reserven vorgesehen werden. Das schafft mehr Planungssicherheit und reduziert unerwartete Belastungen nach dem Erwerb.
Projektbezogene Reserven je nach Objekt
Wohnungsdossiers
Jede Einheit erhält ein vollständiges Investmentdossier mit Grundriss, Miethistorie, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Standortanalyse und allen wesentlichen Objektdaten. Für Partner aus dem Immo Campus können die Dossiers vollständig im eigenen Markenauftritt individualisiert werden.
25–40 Seiten pro Wohneinheit – digital, gedruckt und individuell gebrandet
Investmentbroschüren
Jedes Projekt wird in einer hochwertigen Investmentbroschüre vollständig dargestellt – mit Mikro- und Makrolage, wirtschaftlichen Kennzahlen, Gutachten, Grundrissen, Visualisierungen und relevanten Objektunterlagen.
80–120 Seiten pro Projekt – digital und gedruckt
Das Ergebnis
Keine lose Sammlung von Unterlagen, sondern ein Produkt, das Beratung strukturiert, Vertrauen schafft und Entscheidungen beschleunigt.
Warum Wohnungsprivatisierung?
Deutschland hat rund 3,5 Millionen Mehrfamilienhäuser. Ein grosser Teil davon ist in den Nachkriegsjahrzehnten entstanden und befindet sich im Besitz von Einzeleigentümern, Erbengemeinschaften oder kommunalen Wohnungsgesellschaften.
Die Privatisierung — also die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen und der Verkauf an Kapitalanleger — ist ein etabliertes Modell mit über 30 Jahren Markthistorie.
Vorteile einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Mieteinnahmen
Regelmässige, kalkulierbare Erträge
Steuerliche AfA
Abschreibung auf den Gebäudeanteil
Wertsteigerung
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Steuerfreier Verkauf
Nach 10 Jahren privater Haltefrist
3,5M
Mehrfamilienhäuser in Deutschland
30+ Jahre Markthistorie
Das Branchenproblem
Der Markt ist voll von schön gerechneten Angeboten, unvollständigen Unterlagen und Produkten, deren Risiken oft erst nach dem Kauf sichtbar werden. Genau deshalb strukturiert die SAADI AG jedes Investment von Beginn an neu — mit geprüfter Substanz, klaren Zahlen, vollständiger Dokumentation und festen Qualitätsstandards.